Christina Knorr
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- Ein attraktives Angebot für Ihre Kapitalanlage in Berlin-Adlershof -

- Wassermannstraße 117 -

 

  

Wassermannstraße 117, 12489 Berlin

Fläche: 45,80 m²
Kaufpreis: 74.000,00  €
Kaufpreis pro m²: 1.615,72 €
Provision für Käufer: 7,14 % Brutto (inklusive19% gesetzl.MwSt.)

Grundriss
 

  

Objektbeschreibung: Die 1930 erbaute und komplett sanierte Wohnanlage (im Bauhausstile), bietet einen sehr soliden Wohnkomfort. Der Vermietungsstand ist mit einer normal wieder- kehrenden Fluktuation sehr gut ausgelastet. Die Haustechnik wurde in den Jahren 2001 bis 2002 umfassend erneuert, alle Bäder wurden mit Dusche oder Badewanne modern gefliest, sehr gepflegte und hübsch angelegte Grünanlage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Sichere Mieteinnahmen in einem wachsenden Umfeld im Südosten von Berlin. Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist gut geschnitten. Zum 31.10.2014 wurde die Wohnung gekündigt und steht somit zur freien Verfügung. Die Wärmelieferung erfolg tüber Fernwärmezentralheizung. Die monatlich zu zahlende Nettokaltmiete beträgt derzeit 265,64 € zzgl.aller Nebenkosten in Höhe monatlich 219,38 €. Die günstige Lage zum BBI begünstigt die Mietentwicklung positiv.

 

 

Ausstattung: Die Zimmer sowie der Flur sind mit abgezogenen Dielen ausgestattet, die Küche verfügt über alle notwendigen Anschlüsse mit ausreichend vorgesehener Schaltinstallation, die Ausstattung einer Einbauküche wurde seiner Zeit nicht berücksichtigt, die vom Wohnraum abgetrennte Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich, der Boden wurde mit Fußbodenbelag ausgestattet, in allen Wohnräumen wurden im Jahre 2010 neue Holz- 2-fach Isolier- Verbundfenster mit Dreh-Kippfunktion eingebaut, welche die Wohnqualität positiv beeinflussen. Der Balkon ist klein,bietet individuelle Möglichkeiten. Ein großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss ist jeder Einheit zugeordnet, weiterhin verfügt diese Wohnung über eine Standard Wechselsprechanlage, und einem Bewegungsmelder im Flur. Kabel Anbieter ist Kabel Deutschland.

 

Lage: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, sie ist fußläufig bequem über die Eingangstreppe des ansprechenden Treppenhauses zu erreichen. Die Wassermannstraße liegt ca. 5 Minuten von der Adlershofer City entfernt. Dort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kaffees, Hotels, eine gute Anbindung an die Verkehrsbetriebe. Nicht weit entfernt befindet sich das bekannte Wissenschafts- Technologie- und Medienzentrum. Der OT Adlershof gehört zu den bekanntesten Hochtechnologie- Standorten Deutschlands, die Hochschule für Wirtschaft und Technik ist unweit entfernt, dem Nachbar OT Schöneweide zugeordnet, ansässig seit kurzer Zeit auch AUDI und MERCEDES, den Flughafen Willy Brandt erreicht man mit dem Fahrzeug in ca. 15 Minuten, auch mit der S-Bahn besteht eine optimale Verbindung, ins Stadtzentrum gelangt man mit der S-Bahn, den Linien S8, S9, und S 45. Der S-Bahnhof Adlershof wurde im November 2012 modernisiert an den Bezirk übergeben und er schafft eine optimale Verkehrsanbindung in beide Richtungen, Stadt Mitte und u.a. Schönefeld. Mit dem Auto fährt man in 5 Minuten auf den Berliner Stadtring. Köpenick ist Berlins grünster Bezirk und bietet noch viel mehr. Im Jahre 2009 feierte Köpenick sein 800 jähriges Jubiläum, jährlich traditionell wiederkehrende Feste, ein buntes Markttreiben und die positive Entwicklung tragen zur Attraktivität bei. Mit der Tram gelangt man in kürzester Zeit in die Altstadt von Köpenick, und zum großen Müggelsee. Wald, Wasser, ein hoher Freizeit und Erholungswert mit Parklandschaften, Sportvereinen, erwähnenswert auch die Kreis- und Fähr- Schifffahrt über Dahme und Spree in die Seen. Aktuelle und geplante Neubauprojekte- eine wachsende Einwohnerzahl, Ansiedlungen von Großfirmen, die Entstehung neuer Arbeitsplätze werten den Bezirk weiter positiv auf.



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